Contractul de întreținere: ghid juridic și sfaturi practice
Contractul de întreținere este un instrument juridic des folosit între persoanele fizice, reglementat de Codul Civil și care stabilește obligațiile unei părți (debitorul întreținerii) de a asigura cele necesare traiului și îngrijirii unei alte părți (creditorul întreținerii).
Contractul de întreținere oferă părților implicate un cadru legal pentru stabilirea obligațiilor reciproce, fie că este vorba despre acordarea unui sprijin material, financiar sau chiar moral.
Modelul de contract de întreținere pe care îl oferim este adesea utilizat în relațiile dintre membrii familiei sau între persoane apropiate, dar poate fi folosit cu succes și atunci când părțile nu fac parte din aceeași familie extinsă (de exemplu, decizi să oferi întreținere unui vecin).
Cuprins:
Ce este contractul de întreținere?
Conform legislației române, contractul de întreținere este o convenție prin care o persoană, numită întreținător / prestator, se obligă să asigure prestațiile necesare întreținerii și îngrijirii unei alte persoane, numită întreținut / beneficiar, pentru o anumită perioadă de timp sau pe viață.
În schimb, întreținutul transferă un bun sau un ansamblu de bunuri întreținătorului. Contractul de întreținere poate transfera obiecte diverse, de la bunuri imobile (precum apartamente sau terenuri) până la bunuri mobile de valoare ridicată. Prin natura sa, acest tip de contract este bilateral, sinalagmatic și cu titlu oneros, ceea ce înseamnă că ambele părți au drepturi și obligații reciproce.
Prestațiile de întreținere includ adesea:
asigurarea hranei: furnizarea alimentelor necesare traiului.
asigurarea îmbrăcămintei și încălțămintei: achiziționarea hainelor și a încălțămintei adecvate.
asigurarea locuinței: oferirea unui spațiu locativ adecvat și suportarea cheltuielilor aferente (utilități, reparații etc.).
îngrijire medicală: asigurarea accesului la servicii medicale și suportarea costurilor acestora.
asistență personală: acordarea de ajutor în activitățile zilnice, precum igiena personală, deplasarea sau administrarea medicamentelor.
În principiu, contractul de întreținere are caracter personal și intuitu personae. Caracterul intuitu personae al unui contract semnifică faptul că acesta este încheiat luând în considerare calitățile personale ale uneia sau ambelor părți. Cu alte cuvinte, obligațiile din contract nu pot fi transferate sau delegate altor persoane fără acordul explicit al celeilalte părți, deoarece relația contractuală este bazată pe încrederea specifică în competențele, aptitudinile sau caracteristicile personale ale părții respective.
De ce aleg părțile să încheie contract de întreținere?
Contractul de întreținere prezintă avantaje atât pentru întreținut (creditorul întreținerii), cât și pentru întreținător (debitorul întreținerii), deși beneficiile principale sunt, de obicei, în favoarea întreținutului.
Avantaje pentru întreținut (creditorul întreținerii)
Securitate materială și îngrijire pe termen lung.
Contractul de întreținere oferă o soluție sigură și stabilă pentru persoanele (de obicei, în vârstă) care nu mai au resurse financiare suficiente, capacitate fizică sau suport familial pentru a se întreține singure. În schimbul transferului unui bun sau a unor bunuri, întreținutul beneficiază de: asigurarea nevoilor de bază (hrană, îmbrăcăminte, locuință adecvată, utilități plătite), îngrijire personală și medicală (asistență în activitățile zilnice, acces la servicii medicale, medicamente, tratamente, în funcție de starea sa de sănătate), sentiment de siguranță și confort (suport constant și asigurarea că nu va rămâne fără cele necesare traiului).
Evitarea incertitudinilor succesiunii.
Prin transferul proprietății în timpul vieții beneficiarului întreținerii, se pot evita eventualele dispute succesorale asupra bunurilor transferate prestatorului întreținerii.
Contractul de întreținere poate fi încheiat cu un copil sau nepot care se obligă să presteze întreținerea și care va dobândi bunurile transferate de beneficiarul independent de soarta bunurilor succesorale. Soluția poate fi una practică mai ales atunci când beneficiarul întreținerii are mai mulți succesori, dintre care doar unii oferă sprijin și îngrijire în timpul vieții sale.
Avantaje pentru întreținător (debitorul întreținerii)
Dobândirea proprietății unui bun valoros
Contractul de întreținere poate oferi oportunitatea de a intra în posesia unui imobil sau a altor bunuri valoroase, fără a fi necesară plata imediată a unui preț sau plata unui preț echivalent valorii bunului. De fapt, în cele mai multe cazuri, bunul transferat de beneficiarul întreținerii va avea o valoare considerabil mai mare decât prestațiile periodice de întreținere.
Întreținătorul devine proprietarul bunului sau bunurilor transferate de întreținut, dobândind deplin dreptul de proprietate, ca și în cazul unui contract de vânzare cumpărare.
Garanția transferului dreptului de proprietate
Spre deosebire de succesiune sau alte forme de transfer al proprietății (ex. donație cu sarcini, care poate fi revocată în anumite condiții), contractul de întreținere, odată încheiat în formă autentică, asigură un transfer mai rapid și sigur al dreptului de proprietate, cu garanții pentru ambele părți. Soluția este avantajoasă mai ales atunci când bunul este transferat între rude sau beneficiarul întreținerii are multiplii moștenitori.
Dezavantaje ale contractului de întreținere
Contractul de întreținere poate prezenta și anumite dezavantaje sau riscuri. Câteva dintre acestea sunt:
Contractul de întreținere încheiat pe durata vieții beneficiarului are caracter aleatoriu, întrucât durata contractului este incertă, fiind legată de momentul decesului întreținutului. În consecință, întreținătorul își asumă riscul de a presta întreținerea pentru o perioadă mai lungă decât cea anticipată inițial, cu posibilitatea ca prestațiile totale să depășească valoarea bunului transferat de beneficiar.
Obligațiile întreținătorului pot fi complexe și solicitante, necesitând timp, resurse financiare și disponibilitate. De aceea, este important ca modelul de contract întreținere pe care îl folosești să clarifice întinderea prestațiilor de întreținere și să permită ajustarea lor conform evoluției situațiilor în care părțile de află.
Relația dintre întreținut și întreținător poate fi tensionată uneori, mai ales în situații de boală sau dependență. Din acest motiv, un model contract de întreținere profesionist trebuie să reglementează cazurile de încetare și răspunderea părților în fiecare dintre acestea, într-o manieră care să prevină situațiile litigioase.
Ce trebuie să știi despre conținutului unui contract de întreținere? Întreabă avocat contracte.
Forma contractului de întreținere. Model contract întreținere.
Spre deosebire de majoritatea contractelor între persoane fizice, care sunt valabil încheiate făăr formalități speciale, prin simpla semnătură olografă a părților, contractul de întreținere trebuie încheiat în formă autentică la notar. Formalitățile notariale sunt obligatorii și de îndeplinirea lor depinde valabilitatea contractului.
De ce este necesară semnarea contractului de întreținere la notar? Este o măsură de protecție adoptată de lege în favoarea creditorului întreținerii care, în cazuri frecvente, este pregătit să transfere dreptul de proprietate asupra unor bunuri imobile de valoare considerabilă în schimbul promisiunii că va primi în schimb îngrijirile necesare asigurării unui trai de viața decent.
Obligațiile debitorului din contractul de întreținere.
Ca în cazul fiecărui contract, părțile au libertatea de a stabili conținutul obligațiilor sale și felul în care întreținerea se va presta. Modelul de contract întreținere pe care îl oferim conține clauze detaliate privind obligațiile de întreținere asumate de debitorul întreținerii, alături de standarde clare în funcție de care îndeplinirea lor se poate evalua.
De obicei, întreținătorul are obligația de a asigura întreținutului toate cele necesare traiului, cum ar fi hrană, îmbrăcăminte, locuință și, atunci când este cazul, asistență medicală. De asemenea, dacă obiectul contractului prevede acest lucru, întreținătorul trebuie să ofere și sprijin moral sau emoțional.
Obligațiile creditorului din contractul de întreținere.
Întreținutul are obligația de a transfera bunul sau bunurile stipulate în contract către întreținător. Transferul de proprietate este, de regulă, condiționat de începerea prestării obligațiilor de întreținere sau de un eveniment ulterior, precum decesul întreținutului.
Durata contractului de întreținere.
Contractul poate fi încheiat pe perioadă determinată sau pe întreaga durată de viața a creditorului întreținerii. Majoritatea contractelor de întreținere sunt încheiate pe restul duratei de viața al creditorului întreținerii, în special atunci când beneficiarul este o persoană vârstnică sau cu nevoi speciale.
Poți descărca instant un model contract de întreținere încheiat pe restul duratei de viața a persoanei beneficiare a întreținerii.
Rezilierea contractului de întreținere.
Rezilierea contractului poate interveni în caz de neîndeplinire conformă a obligațiilor de către oricare dintre părțile contractului de întreținere.
De exemplu, dacă prestatorul întreținerii nu asigură întreținerea convenită la standardele necesare sau în mod repetat, beneficiarul poate avea dreptul de a rezilia contractul de întreținere. Similar, dacă întreținutul nu transferă bunurile convenite la termenul convenit, prestatorul întreținerii poate solicita încetarea contractului de întreținere.
Modelul de contract întreținere Docs & Deeds conține un capitol dedicat încetării contractului, care include diversele cazuri de încetare, inclusiv rezilierea.
Ce caracteristici are contractul de întreținere prin comparație cu alte contracte civile?
Ca regulă generală, contractul de întreținere este:
un contract solemn: conform legii, contractul de întreținere se încheie numai în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Aceasta înseamnă că trebuie încheiat în fața unui notar public.
un contract bilateral: contractul de întreținere creează obligații pentru ambele părți semnatare - debitorul are obligația de a presta întreținerea, iar creditorul are obligația de a permite debitorului să-și îndeplinească obligațiile.
un contract cu titlu oneros: ambele părți obțin avantaje - creditorul primește întreținerea, iar debitorul primește, de regulă, un bun sau o sumă de bani în schimb.
un contract intuitu personae: contractul de întreținere este încheiat în considerarea calităților personale ale părților, având un caracter strict personal și netransmisibil.
De asemenea, atunci când este încheiat pe restul duratei de viața a beneficiarului, contractul de întreținere este aleatoriu, întrucât întinderea obligațiilor de întreținere nu se poate determina cu certitudine. Obligațiile de întreținere pot fi mai oneroase sau mai puțin oneroase, în funcție de momentul la care intervine decesul beneficiarului.
Contractul de întreținere și contractul de rentă viageră.
Contractul de întreținere și contractul de rentă viageră, deși ambele implică transferul unui bun în schimbul unor prestații pe durata vieții unei persoane, prezintă diferențe fundamentale.
În contractul de întreținere, obligația principală a întreținătorului constă în prestații în natură, menite să asigure întreținerea efectivă a creditorului: hrană, îmbrăcăminte, locuință, îngrijire medicală și asistență personală. Aceasta creează o relație mai strânsă și continuă între părți, contractul având un caracter intuitu personae pronunțat, bazat pe încredere și pe calitățile personale ale întreținătorului. Durata acestei obligații este incertă, fiind legată de durata vieții întreținutului.
În contractul de rentă viageră, obligația debirentierului constă în plata periodică a unei sume de bani (renta) către credirentier, pe durata vieții acestuia. Așadar, prestația este în bani și nu implică neapărat o relație personală strânsă între părți. Și contractul de rentă viageră are un caracter aleatoriu, durata obligației fiind legată de durata vieții credirentierului, însă natura prestației este diferită, fiind mai simplă și mai ușor de cuantificat.
Astfel, contractul de întreținere este mai potrivit atunci când o persoană are nevoie de îngrijire complexă și suport în activitățile zilnice, pe când contractul de rentă viageră este preferabil atunci când se dorește obținerea unui venit periodic din valorificarea unui bun, fără a implica o relație personală cu cealaltă parte. În esență, contractul de întreținere vizează asigurarea unui trai decent și a îngrijirii unei persoane, în timp ce contractul de rentă viageră vizează obținerea unui venit financiar pe durata vieții.
Contractul de întreținere și contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de uzufruct viager.
Deși ambele contracte implică transferul unui bun (de cele mai multe ori, imobil), între contractul de întreținere și contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de uzufruct viager există diferențe semnificative, precum:
În contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de uzufruct viager, proprietarul (vânzătorul) își rezervă dreptul de a folosi bunul pe durata vieții sale, în timp ce cumpărătorul devine proprietar, dar nu poate folosi bunul până la decesul uzufructuarului. Nu există o obligație de întreținere din partea cumpărătorului.
În contractul de întreținere, debitorul are obligația activă de a presta întreținerea, iar transferul bunului este o contraprestație pentru această obligație. Transferul bunului va avea loc la momentul convenit de părți, care poate fi imediat sau ulterior, la finalul vieții beneficiarului întreținerii.
Sfaturi practice pentru încheierea unui contract de întreținere
Obține consultanță juridică specializată.
Înainte de a încheia un contract de întreținere, este esențial să consultați un avocat specializat în drept civil. Acesta vă poate oferi informații detaliate despre implicațiile contractului și vă poate ajuta la redactarea clauzelor contractuale.
Clarifică obiectului contractului de întreținere.
Atunci când semnezi un contract de întreținere, este important să stabilești cu precizie natura și întinderea obligațiilor de întreținere. Ce include exact „întreținerea”? Hrana, îmbrăcăminte, locuință, îngrijire medicală, asistență personală? Alte prestații? Detalierea acestor aspecte previne interpretările ulterioare, mai ales că prin natura lor, obligațiile de întreținere au o latură subiectivă pronunțată, care depinde de nevoile concrete ale beneficiarului.
Îți recomandăm să folosești contracte template profesioniste pentru a clarifica întinderea obligațiilor oricând semnezi un contract nou, inclusiv un model profesionist de contract întreținere.
Clarifică condițiile transferului dreptului de proprietate asupra bunului transmis în schimbul întreținerii.
În majoritatea cazurilor, prin contractul de întreținere, debitorul primește un bun / bunuri în schimbul obligației de întreținere. Bunul astfel transmis poate fi imobil sau mobil și trebuie descris cu exactitate în contract (de exemplu, descrierea unui imobil, număr de înmatriculare pentru un autovehicul etc.).
Evaluează corect capacitatea debitorului de a presta întreținerea.
Înainte de a semna un contract de întreținere, evaluează cu obiectivitate capacitatea financiară și fizică a debitorului de a-și îndeplini obligațiile pe termen lung. O evaluare superficială poate duce la situații neplăcute, în care debitorul se află în imposibilitatea de a mai presta întreținerea, lăsând creditorul într-o situație vulnerabilă. Prin urmare, trebuie analizate resursele financiare ale debitorului (venituri stabile, proprietăți, alte surse de venit), starea sa de sănătate (capacitatea de a munci și de a oferi îngrijire personală, existența unor afecțiuni cronice care ar putea să-i afecteze capacitatea de a presta întreținerea), precum și circumstanțele sale personale (existența altor persoane aflate în întreținere, perspectivele de viitor).
Comments