Contract de întreținere: template și FAQ

Am încheiat un contract de întreținere cu o persoană vârstnică, prin care îi asigur locuință într-o parte a casei mele. Pot să o mut într-o altă cameră, mai mică, dacă am nevoie de spațiul inițial?

Depinde de clauzele contractului de întreținere. Dacă modelul de contract pe care l-ai folosit specifică exact camera în care locuiește creditorul întreținerii, nu o poți muta fără acordul său sau fără o hotărâre judecătorească.

În schimb, dacă contractul de întreținere menționează doar asigurarea locuinței, fără a specifica o anumită cameră, mutarea ar putea fi posibilă, dar trebuie să asiguri un spațiu locativ adecvat, cu condiții similare de trai sau mai bune. Este recomandabil să discuți cu creditorul și să ajungeți la un acord amiabil pentru a evita litigii. Poți încheia un act adițional la contract.

Întrebări frecvente model contract întreținere

Contractul de întreținere prevede că trebuie să asigur îngrijire medicală. Ce se întâmplă dacă persoana întreținută refuză tratamentul propus de medic?

Obligația ta este de a asigura accesul la îngrijire medicală, nu de a forța persoana să se trateze. Dacă refuzul este nejustificat și pune în pericol sănătatea creditorului, poți solicita o expertiză medicală și, eventual, o hotărâre judecătorească care să autorizeze tratamentul, în interesul persoanei întreținute. Este important să documentezi toate demersurile tale pentru a demonstra că ți-ai îndeplinit obligațiile.

Persoana pe care o întrețin are nevoie constantă de medicamente costisitoare. Pot să cer o ajustare a contraprestației (bunul primit) din contract, având în vedere aceste cheltuieli neprevăzute?

În principiu, nu poți cere o ajustare unilaterală a contractului. Însă, poți discuta cu creditorul și, dacă sunteți de acord, puteți încheia un act adițional la contract, prin care să modificați contraprestația sau să stabiliți o contribuție suplimentară din partea creditorului, dacă acesta are resurse.

Dacă nu ajungeți la un acord, instanța poate dispune ajustarea obligației de întreținere sau transformarea ei în rentă viageră, dacă se dovedește o disproporție semnificativă între obligații și contraprestație, survenită ulterior încheierii contractului.

Ca să preîntâmpini asemenea situații, folosește în viitor un model profesionist contract de întreținere care reglementează expres limitele obligațiilor de asigurare a medicamentelor și serviciilor medicale specializate.

Am un contract de întreținere cu o rudă care a decedat. Ce se întâmplă cu bunul pe care l-am primit în schimbul întreținerii?

Contractul de întreținere încetează odată cu decesul creditorului întreținerii. Bunul pe care l-ai primit rămâne în proprietatea ta (sau, după caz, este transferat automat la momentul decesului), conform clauzelor contractuale. Moștenitorii rudei decedate nu au niciun drept asupra acelui bun, deoarece dreptul de proprietate a fost transferat legal în timpul vieții beneficiarului întreținerii, în baza unui contract cu titlu oneros.

Persoana pe care o întrețin a devenit agresivă și îmi face viața imposibilă. Pot să cer rezoluțiunea contractului?

Da, comportamentul abuziv și agresiv al creditorului poate constitui un motiv serios pentru rezoluțiunea contractului de întreținere, pentru neexecutarea culpabilă a obligațiilor sale de a permite debitorului să-și execute obligațiile în condiții normale. Va trebui să demonstrezi în instanță acest comportament prin probe (martori, înregistrări, certificate medico-legale etc.).

Am încheiat un contract de întreținere pentru o perioadă determinată. Ce se întâmplă la expirarea acestei perioade?

Contractul de întreținere încetează de drept la expirarea perioadei stabilite. Nu mai ai nicio obligație față de creditor, iar acesta nu mai are niciun drept asupra ta în baza acelui contract. Dacă doriți să continuați relația contractuală, trebuie să încheiați un nou contract sau să prelungiți contractul de întreținere printr-un act adițional pentru modificare termen contractul.

Pot să subcontractez obligația de întreținere către o altă persoană (ex. o firmă de îngrijire la domiciliu)?

De principiu, obligația de întreținere este intuitu personae, adică este legată de persoana ta. Nu poți delega această obligație unei alte persoane fără acordul creditorului sau, după caz, cu aprobarea instanței de judecată. Poți, însă, apela la servicii specializate (ex. asistent medical, menajeră) pentru a te ajuta în îndeplinirea obligațiilor tale, dar responsabilitatea finală îți revine ție. Răspunsul final depinde de conținutul clauzelor contractuale, așa că te sfătuim să folosești un model profesionist de contract întreținere.

Ce se întâmplă dacă devin eu însumi incapabil să mai prestez întreținerea (ex. din cauza unei boli grave)?

Dacă devii incapabil să prestezi întreținerea din motive independente de voința ta (forță majoră), instanța poate dispune transformarea obligației de întreținere în rentă sau, în cazuri extreme, rezoluțiunea contractului de întreținere. Este important să informezi creditorul și să încerci să găsiți o soluție amiabilă, reciproc avantajoasă.

Am primit un apartament în schimbul întreținerii. Pot să-l vând înainte de decesul persoanei pe care o întrețin?

Dacă transferul dreptului de proprietate a avut deja loc, da, poți vinde apartamentul. Însă, obligația ta de întreținere continuă și trebuie să o asiguri pe întreaga durată convenită. Vânzarea nu te exonerează de obligațiile contractuale.

Dacă transferul dreptului de proprietate nu a avut încă loc, poți încheia un antecontract de vânzare sau alte forme de contract care să permită un transfer ulterior (de exemplu, vânzarea bunului altuia).

Ce se întâmplă dacă creditorul întreținerii se mută într-un alt oraș? Sunt obligat să-l urmez și să-i asigur întreținerea acolo?

Depinde de clauzele contractului de întreținere. Dacă contractul de întreținere specifică un anumit loc pentru prestarea întreținerii, mutarea creditorului nu te obligă să-l urmezi. Dacă contractul nu specifică nimic, se aplică regulile generale privind executarea obligațiilor, care țin cont de natura obligației și de circumstanțe. Instanța va decide în caz de litigiu, ținând cont inclusiv de echitatea situației. Ideal este să discuți cu creditorul și să ajungeți la o soluție amiabilă privind locul prestării întreținerii.

Ce se întâmplă dacă întreținătorul nu își respectă obligațiile din contractul de întreținere?

Beneficiarul întreținerii (întreținutul) poate solicita rezilierea contractului prin instanță. De asemenea, poate cere despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de nerespectarea obligațiilor. Este recomandat să existe dovezi clare ale încălcărilor obligațiilor de întreținere (de ex., lipsa plăților sau a asistenței promise).

Dacă contractul de întreținere este reziliat din acest motiv, bunul (imobil) transferat în schimbul întreținerii se va întoarce (de principiu) în patrimoniul beneficiarului întreținerii, care va putea încheia un alt contract de întreținere, cu un alt prestator.

Este obligatoriu ca transferul bunurilor să fie realizat imediat după semnarea contractului de întreținere?

Nu, transferul de proprietate asupra bunurilor imobile sau mobile convenite de părți poate fi condiționat de îndeplinirea obligațiilor de întreținere și poate avea loc la un momentul ulterior semnării contractului de întreținere. Această prevedere trebuie să fie stipulată clar în modelul de contract folosit.

Poate întreținutul să rezilieze contractul dacă nu mai are nevoie de întreținere?

În principiu, simplul fapt că întreținutul nu mai are nevoie de întreținere nu este un motiv suficient pentru rezilierea unilaterală a contractului. Codul Civil român nu prevede expres o astfel de situație ca motiv de reziliere. Contractul de întreținere este un contract bilateral, prin care ambele părți își asumă obligații. Debitorul se obligă să presteze întreținerea, iar creditorul, implicit, se obligă să primească această întreținere (permițând debitorului să-și execute obligația).

La momentul încheierii contractului, părțile au avut în vedere o anumită situație și au convenit asupra unor prestații. Modificarea ulterioară a situației materiale a întreținutului nu poate duce automat la desființarea contractului, cu excepția cazului în care părțile au convenit un asemenea caz de încetare a contractului.

Dacă bunurile transferate de întreținut sunt ipotecate, mai este valabil contractul? Întreabă avocat.

Existența unei ipoteci asupra unui bun nu împiedică încheierea unui contract de întreținere prin care acel bun este transferat debitorului întreținerii. Ipoteca este un drept real de garanție care grevează bunul, nu o interdicție de înstrăinare (inalienabilitate). Cu alte cuvinte, proprietarul bunului ipotecat poate dispune de acesta, inclusiv prin transferul proprietății în cadrul unui contract de întreținere.

Așadar, contractul de întreținere este valabil, dar întreținătorul ar trebuie să fie informat despre ipotecă înainte de încheierea contractului de întreținere. Prin acceptarea transferului bunului ipotecat, debitorul întreținerii acceptă implicit și riscul ca bunul să fie executat silit de către creditorul ipotecar, în cazul în care obligațiile garantate cu ipoteca nu sunt îndeplinite.

Este obligatoriu ca în contract să fie detaliate exact serviciile de întreținere?

Este recomandabil ca obligațiile de întreținere să fie detaliate cât mai amplu, pentru a evita neînțelegerile. Contractul de întreținere trebuie să stipuleze clar ce include întreținerea (sume de bani, asistență medicală, locuință etc.) și frecvența acestor prestații.

Poate întreținătorul să renunțe unilateral la contract?

În principiu, întreținătorul nu poate renunța unilateral la contractul de întreținere. Acesta este un contract bilateral, care generează obligații pentru ambele părți, și nu poate fi desființat prin voința unei singure părți, cu excepția unor situații specifice.

Principiul forței obligatorii a contractelor (pacta sunt servanda) stabilește cum contractele legal încheiate au putere de lege între părțile contractante. O parte nu poate, prin propria sa voință, să se sustragă obligațiilor asumate printr-un model contract.

De asemenea, permiterea renunțării unilaterale ar lăsa creditorul întreținerii într-o situație precară, lipsindu-l de suportul pe care se baza la momentul încheierii contractului.

Ce valoare are contractul de întreținere în fața moștenitorilor întreținutului?

Moștenitorii întreținutului nu pot revendica bunurile transferate către întreținător, dacă acesta și-a respectat obligațiile. Contractul de întreținere protejează întreținătorul împotriva unor astfel de pretenții.

Este posibil să fie incluse clauze pentru ajustarea obligațiilor de întreținere?

Da, contractul de întreținere poate include clauze contractuale care permit ajustări periodice ale prestațiilor în funcție de inflație, creșterea costurilor vieții sau alte circumstanțe prevăzute în contract.

Ce se întâmplă dacă întreținutul se mută într-un azil de bătrâni? Mai sunt obligat să-i asigur întreținerea în forma stabilită inițial?

Depinde de clauzele contractului de întreținere. Dacă modelul de contract întreținere prevede expres că întreținerea se prestează la domiciliul întreținutului, mutarea într-un azil poate modifica obligațiile tale. În principiu, obligația de întreținere nu dispare, dar se poate adapta la noua situație. Poate fi necesară plata cheltuielilor de azil, parțial sau integral, în funcție de prevederile contractului și de costurile azilului.

Este recomandabil să discuți cu un avocat în cazul în care contractul de întreținere nu prevede o soluție clară.

Am încheiat un contract de întreținere pentru că persoana respectivă nu avea pe nimeni altcineva care să o îngrijească. Acum, are o rudă care se oferă să o ia în grijă. Pot să cer rezilierea contractului?

Simplul fapt că o rudă se oferă să îngrijească întreținutul nu este un motiv automat de încetare a contractului de întreținere. Contractul este un acord legal între tine și întreținut, și nu poate fi desființat unilateral de o terță persoană.

Dacă întreținutul este de acord cu rezilierea și sunteți amândoi de acord să puneți capăt contractului, atunci puteți face acest lucru printr-un acord de încetare.

Dacă întreținutul dorește să meargă cu ruda, dar nu este de acord cu rezilierea contractului, obligațiile tale contractuale continuă.