Ce modele contracte sunt populare în construcții? Avocat contracte.

Industria construcțiilor este un domeniu complex care implică o multitudine de părți și activități, de la planificare și proiectare, până la execuția propriu-zisă și finalizarea lucrărilor. Lucrările de construcții pot avea o evoluție imprevizibilă, influențată de factori numeroși, precum vremea, diferențe între condițiile de lucru anticipate și cele  ”din teren”, întârzieri în livrarea materialelor de către diverși furnizori sau întârzierea obținerii diverselor permise de la autoritățile responsabile în domeniu.

Un contract profesionist poate diminua riscurile decurgând din neexecutarea contractuală, ce pot să apară pentru părțile implicate în dezvoltarea proiectului. Nu mai puțin, în proiectele de construcții cu complexitate sporită, alegerea unui model de contract adecvat de către antreprenorul general poate avea un impact semnificativ asupra succesului proiectului sau sub-contractorilor.

În acest articol, analizăm câteva dintre cele mai comune template-uri de contracte utilizate în domeniul construcțiilor și clauzele contractuale la care trebuie să fii atent pentru a a-ți crește șansele de succes.

Model contract constructii

Contract de lucrări construcții / Contract de antrepriză generală. Avocat contracte.

Contractul de antrepriză este un tip de contract esențial în relațiile economice, relevant pentru o varietate de industrii, de la producția de bunuri la prestarea de servicii complexe. Acest tip de contract reglementează relația dintre antreprenor (prestatorul de servicii sau lucrări) și beneficiar (clientul), stabilind clar responsabilitățile, drepturile și obligațiile fiecărei părți. Scopul principal al unui contract de antrepriză este de a asigura executarea lucrării conform specificațiilor convenite și în condițiile agreate, protejând astfel interesele ambelor părți.

Ce este contractul de antrepriză generală / contractul de lucrări construcții? Avocat contracte.

Unul dintre cele mai frecvente modele de contracte în construcții este contractul de antrepriză generală / contractul de prestări lucrări construcții. În acest tip de contract, un antreprenor general este responsabil pentru coordonarea și execuția întregului proiect de construcții, de la început până la sfârșit.

Art. 1851 Cod civil: Prin contractul de antrepriză, antreprenorul se obligă ca, pe riscul său, să execute o anumită lucrare, materială ori intelectuală, sau să presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, în schimbul unui preţ.

În condițiile convenite cu beneficiarul construcției, antreprenorul general poate angaja subcontractori pentru a efectua anumite părți ale lucrării de construcții, dar de regulă rămâne responsabil în fața beneficiarului pentru finalizarea proiectului în condiții conforme.

Elementele esențiale ale unui molde contract de antrepriză. Avocat contracte.

Părțile contractante

Într-un contract de antrepriză, cele două părți implicate sunt antreprenorul și beneficiarul. Antreprenorul este cel care se angajează să realizeze lucrarea sau să presteze serviciul, iar beneficiarul este cel care beneficiază de lucrare și se obligă să plătească prețul convenit.

Obiectul contractului

Obiectul unul model contract de antrepriză constă în lucrarea sau serviciul ce urmează a fi realizat. Este recomandabil ca obiectul contractului de antrepriză să fie descris cât mai detaliat în modelul de contract folosit, pentru a evita orice ambiguități sau neînțelegeri între părți cu privire la ce se va livra.

Prețul și modalitatea de plată

Prețul lucrării sau serviciului trebuie stabilit clar prin modelul de contract antrepriză pe care îl folosești. Modalitatea de plată poate varia, de la plata integrală la finalizarea lucrării, la plăți în avans sau în tranșe, în funcție de complexitatea și durata proiectului, tarife orare sau alte mecanisme de plată agreate de părți.

Termenul de execuție

Un model profesionist de contract antrepriză trebuie să specifice termenul în care lucrarea sau serviciul trebuie finalizat. Termenele strict determinate sunt esențiale în contractele de antrepriză, mai ales în industriile în care întârzierile pot genera costuri suplimentare sau penalități.

Garanții și penalități

Modelul de contract folosit poate include clauze de garanție pentru calitatea lucrării, precum și penalități pentru întârzieri sau neîndeplinirea obligațiilor contractuale. Aceste clauze protejează beneficiarul și asigură că antreprenorul își respectă angajamentele.

Forța majoră și rezilierea contractului

Clauzele privind forța majoră și rezilierea contractului sunt deosebit de importante în orice model contract, mai ales în proiectele pe termen lung. Acestea stabilesc condițiile în care contractul poate fi suspendat, poate înceta sau continua în cazul unor evenimente neprevăzute.

Tipuri de contracte de antrepriză. Avocat contracte.

Contractele de antrepriză pot fi clasificate în funcție de domeniul de aplicare și de tipul de lucrări sau servicii implicate. Câteva dintre cele mai comune tipuri de contracte de antrepriză sunt:

Contract de antrepriză în construcții

Acest tip de contract este utilizat în industria construcțiilor pentru execuția de lucrări de construcții civile, industriale sau de infrastructură.

Contract de antrepriză pentru lucrări de reparații sau întreținere

Aceste contracte se referă la lucrări mai mici, precum reparațiile sau întreținerea unei clădiri, instalații sau echipamente.

Contract de antrepriză pentru servicii

Prin contracte de prestări servicii, antreprenorul prestează un serviciu specific, cum ar fi servicii de consultanță, dezvoltare software (despre contracte în industria IT), design grafic sau alte servicii profesionale.

Contract de antrepriză pentru proiecte industriale

Acest tip de contract se aplică în cazul proiectelor industriale complexe, cum ar fi construcția unei fabrici, a unei uzine sau a unei linii de producție.

Este indicat să folosesc un model contract antrepriză generală / model contract lucrări construcții când sunt beneficiarul unui proiect de construcții? Avocat contracte.

Când ești beneficiarul unui proiect de construcții, poți avea o serie de avantaje atunci când folosești un model contract antrepriză generală / model contract lucrări construcții, precum:

• beneficiarul interacționează de obicei doar cu antreprenorul general / contractantul principal, nu și cu sub-contractanții. În acest fel, comunicarea este simplificată, și coordonarea desfășurării proiectului de construcții rămâne responsabilitatea antreprenorului general.

• antreprenorul general își asumă responsabilitatea pentru coordonarea tuturor părților implicate în proiect, mai ales a sub-contractanților. În proiectele de construcții complexe, contractantul principal adesea deleagă diverse responsabilități către părți terțe (sub-contractanții), specializate în anumite prestări servicii de nișă. Este o practică favorabilă pentru toate părțile implicate în executarea unui contract antrepriză generală / contract lucrări construcții, prin intermediul ei putându-se asigura servicii de calitate pentru toate aspectele proiectului de construcții.

• garanții sporite privind respectarea termenelor și calitatea lucrărilor. Prin folosirea unui model contract antrepriză generală / model contract lucrări construcții, beneficiarului și antreprenorul general convin termene generale de execuție, cerințe privind predarea lucrării și alte elemente esențiale proiectului per ansamblu, indiferent de evoluția concretă a diverselor stadii de construire sau de modalitatea în care alte părți implicate în derularea proiectului prestează serviciile de construire de care sunt responsabile.

Există și reversul medaliei. Un model contract antrepriză generală / model contract lucrări construcții poate aduce câteva dezavantajate beneficiarului proiectului de construcții:

• costurile implicate de executarea contractului de antrepriză generală pot fi mai mari, deoarece antreprenorul general își poate include o marjă de profit în contractele cu sub-contractorii.

• În anumite contracte de antrepriză generală / contrate lucrări construcții, beneficiarul poate avea un control limitat asupra alegerii sub-contractorilor de către antreprenorul general.

Care sunt responsabilitățile unui antreprenor general într-un contract de antrepriză generală? Avocat contracte.

Responsabilitățile antreprenorului general pot varia în funcție de modelul contract antrepriză generală / modelul contract lucrări construcții folosit de părți.

În general, antreprenorul general este responsabil pentru gestionarea întregului proiect de lucrări construcții, inclusiv planificarea, achiziția materialelor, angajarea și supravegherea subcontractorilor, respectarea termenelor de finalizare a lucrărilor, asigurarea calității lucrărilor și coordonarea tuturor activităților necesare pentru finalizarea proiectului.

Există și cazuri în care părțile convin prin modelul contract antrepriză generală / modelul contract lucrări construcții o altă distribuție a responsabilităților, fie între antreprenorul general și sub-contractanți (de exemplu, poți folosi un contract antrepriză generală prin răspunderea sub-contractanților este diferită de cea a antreprenorului general), fie între antreprenorul general și beneficiar (de exemplu, cel din urmă își poate asuma executarea unor părți din lucrări).

Cum sunt gestionate modificările de proiect într-un contract de antrepriză generală / contract lucrări construcții? Avocat contracte.

Modificările ce pot să intervină în proiectul de construcții sunt gestionate prin acte adiționale sau anexe la modelul de contract de antrepriză generală inițial. De regulă, orice modificare contractuală solicitată de beneficiar trebuie discutată și agreată de ambele părți, iar eventualele costuri suplimentare sau întârzieri trebuie reflectate în modelul contract antrepriză / modelul contract prestări lucrări construcții modificat.

Sunt întâlnite și situații în care una dintre părți are dreptul de a modifică unilateral anumite aspecte din executare unui contract de prestări lucrări construcții, cum ar fi cantitatea de materiale sau forță de muncă livrate pentru atingerea unui anumit rezultat sau ajustarea prețurilor în funcție de evoluția pieței. Există și situații în care părțile pot încheia contracte-cadru de prestări lucrări construcții, convenind prețul și volumul livrabilelor la o dată ulterioară, prin intermediul unor comenzi individuale.

Ce se întâmplă în cazul în care antreprenorul general nu respectă termenul de finalizare convenit prin contractul de antrepriză? Avocat contracte.

Dacă antreprenorul general nu respectă termenul de finalizare stabilit în contract lucrări construcții / contract antrepriză, acesta poate fi supus penalităților pentru întârziere, care sunt de obicei stipulate în modelul de contract folosit. În cazuri severe, nerespectarea termenului poate duce la rezilierea contractului de antrepriză generală și la obligația antreprenorului general de a compensa beneficiarul pentru eventualele pierderi  și prejudicii suferite.

Provocări frecvente ale unui contract de antrepriză în construcții. Avocat contracte.

Întârzierile în executarea lucrărilor contractate prin modelul de contract folosit.

Întârzierile sunt o problemă frecventă în proiectele de construcții. Acestea pot apărea din diverse motive, de la condiții meteorologice nefavorabile, la lipsa materialelor sau a forței de muncă. Contractul trebuie să prevadă soluții pentru astfel de situații.

Modificările de proiect survenite pe timpul executării. Folosește un model contract profesionist.

Pe parcursul execuției, beneficiarul poate solicita modificări ale proiectului inițial sau necesitatea lor poate să apară ca urmare a unor condiții obiective necunoscute de părți la data semnării contractului de antrepriză. Acestea pot duce la costuri suplimentare de execuție și decalaje în executarea proiectului, iar întrebarea ce decurge natural dintr-o asemenea situație este: cina va suporta riscurile?

Un model profesionist de contract de antrepriză, redactat de avocați cu experiență, adesea prevede modul în care părțile vor gestiona asemenea modificări contractuale.

Controlul calității lucrărilor, evaluat conform modelului de contract folosit.

Asigurarea calității lucrărilor prin clauze specifice inserate în modelul de contract antrepriză folosit este esențială pentru ambele părți. Pe de o parte, beneficiarul vrea să primească lucrări la standardele pe care le-a avut în vedere, în timp ce antreprenorul este interesat să cunoască exigențele în funcție de care munca sa este evaluată tocmai pentru a nu răspunde pentru eventuale neexecutări contractuale.

Un model contract antrepriză profesionist conține mecanisme prin care părțile pot asigura standardele de calitate ale lucrărilor de construire deopotrivă favorabilă părților implicate. Adesea, ele sunt asigurate prin clauze speciale din modelul de contract antrepriză folosit, precum:

• clauze contractuale prin care beneficiarul are dreptul de a inspecta lucrările pe parcursul execuției și de a solicita remedierea eventualelor neconformități.

• clauze contractuale prin care părțile agreează diverse standarde specifice de calitate sau fac referire la standarde aplicate în mod curent în industrie.

• clauze contractuale privind recepția lucrărilor și posibilitatea formulării eventualelor obiecțiuni.

• clauze contractuale privind garanția produselor sau lucrărilor executate de antreprenor.

Rolul unui avocat contracte în redactarea unui model contract antrepriză / model contract lucrări construcții.

Redactarea unui contract de antrepriză, mai ales în construcții, necesită o atenție deosebită și expertiză juridică de specialitate mai mult decât alte modele contracte, tocmai pentru că incidentele de executare ce pot să apară sunt numeroase.

Avocații specializați în drept comercial și construcții se pot asigura că folosești un contract redactat corect, care îți protejează drepturile indiferent de evoluția proiectului. Un avocat contracte poate identifica și adresa eventualele probleme sau riscuri înainte ca acestea să devină aplicabile situației tale, și astfel salvezi costuri semnificative asociate cu neexecutarea contractuală sau litigiile ce pot să apară pe parcursul derulării proiectului. Programează consultație cu avocat contracte.

Contract de subantrepriză / subcontractarea. Avocat contracte.

Contractul de subantrepriză este utilizat atunci când antreprenorul general deleagă anumite părți ale lucrării de construire către subcontractori specializați. Subcontractorii pot fi angajați prin contracte de prestări servicii, contracte-cadru sau alte tipuri de contracte, pentru lucrări specifice. De exemplu, subcontractanții pot prelua responsabilitățile livrării:

• instalațiilor electrice: antreprenorul general poate încheia un model contract subantrepriză / model contract prestări servicii cu o firmă specializate în proiectarea și instalarea sistemelor electrice, inclusiv cablajul, iluminatul, prizele, sistemele de securitate, etc.

• instalațiile sanitare și termice: un alt subcontractor poate fi responsabil pentru instalarea sistemelor de apă, canalizare și încălzire, montarea țevilor, caloriferelor, boilerelor și a altor echipamente necesare, în baza unui contract de prestări servicii.

• structura de rezistență: în unele cazuri, execuția structurii de rezistență, cum ar fi fundațiile, pereții de sprijin, coloanele și grinzile, poate fi subcontractată unei firme specializate în lucrări de structură.

• montaj acoperiș și fațade: montarea acoperișului și a fațadei clădirii poate fi subcontractată unor firme specializate care au experiență în acest tip de lucrări, incluzând izolația termică, placările exterioare, montajul de tâmplărie și acoperirea. Subcontractarea se poate face în baza unui contract de sub-antrepriză.

Art. 1852 Cod civil: Prin contractul de subantrepriză antreprenorul poate încredinţa unuia sau mai multor subantreprenori executarea unor părţi ori elemente ale lucrării sau serviciilor, afară de cazul în care contractul de antrepriză a fost încheiat în considerarea persoanei sale.

Este indicat să folosesc un model contract subantrepriză când sunt antreprenor general? Avocat contracte.

Un model contract subantrepriză poate fi extrem de util în proiectele de mari dimensiuni, unde fiecare etapă a construcției necesită expertiză specializată. Adesea antreprenorul generală poate executa mare parte din lucrările de construcții necesitate de beneficiar, dar nu deține expertiză în toate domeniile conexe, fiind necesar să o contracteze de la terțe persoane, prin contracte de subantrepriză.

Un model contract subantrepriză poate permite utilizarea expertizei specializate pentru diferite părți ale lucrării.

Nu mai puțin, un model contract subantrepriză profesionist redactat oferă flexibilitate în alegerea subcontractorilor în funcție de nevoile proiectului.

Ce dezavantaje am ca antreprenor general dacă folosesc un model contract subantrepriză? Avocat contracte.

Conform majorității modelelor contracte de antrepriză folosite pe piață, antreprenorul general trebuie să gestioneze și să coordoneze activitățile mai multor subcontractori. Antreprenorul general trebuie să se asigure că termenele de livrare din fiecare sub-contract sunt corelate și că subcontractorii desemnați execută lucrările în mode corespunzător, îc caz contrar răspunzând pentru prejudiciile cauzate beneficiarului.

Posibilitatea apariției unor conflicte între subcontractori, care pot afecta termenul de execuție a lucrărilor, este un alt aspect ce trebuie luat în calcul de către antreprenorul general care folosește modele contracte subantrepriză.

Ce diferențe există între model contract subantrepriză și model contract livrare bunuri? Avocat contracte.

Un contract de subantrepriză implică prestarea de servicii și execuția unor lucrări specifice în cadrul unui proiect de construcții. Subantreprenorul este angajat de antreprenorul general pentru a realiza o anumită parte a proiectului, cum ar fi instalarea electricității, construcția structurii de rezistență sau alte activități specializate. Responsabilitățile subantreprenorului includ finalizarea lucrărilor conform standardelor de calitate, în termenul stabilit și asigurarea respectării normelor de securitate pe șantier, nu doar livrarea unor materiale sau produse.

Contractul de furnizare bunuri / materiale se concentrează pe livrarea de produse sau materiale necesare pentru realizarea proiectului de construcții. În acest caz, prin contractul de livrare, furnizorul are obligația de a livra bunurile comandate, asigurând că acestea îndeplinesc specificațiile tehnice și calitatea convenite.

Spre deosebire de subantreprenor, care participă activ la execuția lucrărilor, furnizorul are un rol mai degrabă pasiv, limitându-se la asigurarea disponibilității materialelor sau produselor necesare la locul și momentul convenit cu beneficiarul. Contractul de furnizare bunuri seamănă mai degrabă cu un contract de vânzare cumpărare.

Așadar, diferența majoră între cele două tipuri de contracte rezidă în faptul că un contract subantrepriză implică o contribuție activă la procesul de construcție, în timp ce un contract furnizare bunuri presupune doar livrarea resurselor materiale necesare pentru realizarea lucrărilor.

Cum sunt plătiți subantreprenorii într-un proiect de construcții? Avocat contracte.

Subantreprenorii sunt plătiți conform termenilor conveniți în contractul de subantrepriză (comandă model contract). Conform anumitor modele contracte subantrepriză, subcontractorii pot fi plătiți independent de momentul în care antreprenorul general încasează prețul de la beneficiarul lucrării. Totuși, o situație mai populară este cea în care plata prețului de către beneficiarul lucrării către antreprenorul general este corelată cu plata către subcontractanți.

Plățile conform unui model contract subantrepriză pot fi efectuate pe măsură ce etapele de lucru sunt finalizate și aprobate de antreprenorul principal sau de către beneficiar, fie pe baza unui deviz de lucrări, fie la finalizarea integrală a sarcinii. Modalitățile de plată pot include plăți în avans, plăți parțiale pe etape sau o plată finală după recepția lucrării.